Sipas ligjit, të gjitha transaksionet e pasurive të patundshme janë subjekt i regjistrimit, kontratat për të cilat lidhen për një periudhë prej 1 viti ose më shumë. Operacione të tilla kryhen nga dhoma e regjistrimit, emri zyrtar i së cilës është Agjencia Federale për Kadastrën e Pasurive të Paluajtshme.
Aktivitetet e dhomës së regjistrimit
Në legjislacionin e Federatës Ruse, ekziston një projektligj që parashikon regjistrimin e regjistrimit shtetëror të të drejtave të pasurive të patundshme dhe transaksioneve me të. Thelbi i këtij regjistrimi është hartimi i një akti të njohjes ligjore dhe konfirmimit ligjor nga shteti i të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme. Ky regjistrim bëhet brenda qarkut në të cilin ndodhet prona që regjistrohet.
Regjistrimi shtetëror i të drejtave kryhet nga Shërbimi Federal i Regjistrimit dhe ndarjet e tij rajonale, të cilat janë dhomat e regjistrimit territorial të transaksioneve të pasurive të paluajtshme. Kompetenca e dhomës së regjistrimit përfshin: verifikimin e vërtetësisë së dokumenteve të ofruara nga kërkuesi, dhe praninë e të drejtave ligjore të autoritetit ose individit që përgatiti dokumentin - në këtë mënyrë, monitorohen veprimet e zyrës së noterit; verifikimi i regjistrimit të hershëm të të drejtave; regjistrimi i drejtpërdrejtë i pronësisë dhe lëshimi i një çertifikate të përshtatshme të titullit të pasurive të paluajtshme. Përveç kësaj, nëse një specialist i dhomës së regjistrimit identifikon pengesa për zyrtarizimin e regjistrimit shtetëror të të drejtave të pronës, aplikantit mund t'i refuzohet të pranojë paketën e dokumenteve për regjistrim, pasi të ketë marrë rekomandimet e duhura për eliminimin e tyre.
Objektivat e regjistrimit
Regjistrimi i së drejtës për pasuri të paluajtshme mbron interesat e pronarëve të rinj të kësaj prone, duke konfirmuar të drejtat e tyre ligjore mbi të. Në prani të një certifikate të regjistrimit të pasurive të patundshme, parandalohet mundësia e shkeljeve dhe veprimeve mashtruese me pasuri të paluajtshme. Përveç kësaj, regjistrimi i pasurive të patundshme rregullon mbledhjen e taksave në buxhetin e shtetit.
Por ia vlen të dihen ndryshimet midis koncepteve të tilla si pronësia e pasurive të patundshme dhe e drejta për të zotëruar këtë pasuri të paluajtshme. E para hartohet në dhomën e regjistrimit, por mungesa e saj nuk është një arsye për të njohur kontratën e lidhur midis blerësit dhe shitësit si ligjërisht të pafuqishme. Derisa pasuria e paluajtshme të regjistrohet plotësisht në pronësi pas transferimit të saj nën certifikatën e pranimit, blerësi bëhet pronari i saj ligjor, por ai nuk ka të drejtë të disponojë me këtë pronë të paluajtshme deri në regjistrimin e pronësisë në dhomën e regjistrimit të transaksioneve të pasurive të paluajtshme. Deri atëherë, pronësia mbetet me shitësin.
