Nëse jeni lodhur duke paguar para që shkojnë, nuk është e qartë se ku. Nëse doni të menaxhoni në mënyrë të pavarur fondet për riparimin dhe mirëmbajtjen e ndërtesës tuaj të banimit, atëherë duhet të regjistroni një HOA (shoqata e pronarëve të shtëpive).
Udhëzimet
Hapi 1
Jini të vetëdijshëm se sipas Ligjit Federal "Për Shoqatat e Pronarëve të Shtëpive", ju keni të drejtën të krijoni një grup nismëtar të pronarëve. Ky grup duhet të përfaqësohet vetëm nga banorët ose pronarët e ardhshëm të shtëpive. Mos harroni se duke u bashkuar me këtë partneritet, ju do të jeni të detyruar të merrni pjesë në zgjidhjen e çështjeve në lidhje me jetën e shtëpisë tuaj. Pjesëmarrja në mbledhjet e përgjithshme të pronarëve është e detyrueshme. Dije se sa më e madhe të jetë hapësira juaj e jetesës, aq më i fuqishëm bëhet "zëri" juaj.
Hapi 2
Për të regjistruar një partneritet, aplikoni tek autoritetet lokale (administrata). Në aplikim, kërkoni një listë të apartamenteve në një shtëpi të veçantë (shtëpi, ju mund të kombinoni disa shtëpi ose një bllok të tërë), duke treguar zonën specifike të secilës apartament. Ju gjithashtu keni nevojë për informacion në lidhje me pronën: pronë komunale ose private. Aplikimi duhet të tregojë miratimin e kandidaturës së përfaqësuesit të HOA, i cili do të përfaqësojë interesat e partneritetit në të ardhmen. Mund të bëhen edhe disa kërkesa dhe pika të tjera në lidhje me aktivitetet e mëtejshme të HOA.
Hapi 3
Tjetra, duhet të mbani takimin e parë të pronarëve. Njoftojini të gjithë pjesëmarrësit e HOA në lidhje me takimin e ardhshëm jo më vonë se dhjetë ditë më parë. Përgatitni një draft statut të partneritetit, mostrat e procesverbaleve të mbledhjeve dhe fletët e votimit. Në të ardhmen, do t'ju duhet statuti për të regjistruar një partneritet.
Hapi 4
Në takimin e parë, një çështje e detyrueshme është miratimi i statutit. Ju gjithashtu duhet të zgjidhni një metodë menaxhimi (opsionet: partneriteti i pronarëve të shtëpive, një organizatë menaxhimi ose pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh). Në rast se pronarët nuk bëjnë një zgjedhje, administrata do ta bëjë atë. Do të shpallet një konkurs për menaxhimin e kësaj shtëpie. Jini të vetëdijshëm se nëse shtëpia juaj nuk ka llogarinë e vet të kontrollit, atëherë të gjitha fondet shkojnë te kompania e menaxhimit. Dhe shpërndarja e tyre mbetet me kompaninë tuaj të menaxhimit. Jini të vetëdijshëm se çdo anëtar i HOA ka të drejtë të marrë informacion se si shpenzohen fondet. Duhet të krijohet një komitet auditimi në secilën HOA.
Hapi 5
Për të regjistruar një HOA, duhet të kontaktoni zyrën e taksave. Dorëzoni dokumentet vijuese (procesverbali i mbledhjes së përgjithshme dhe kopja e tij e noterizuar, aplikimi për regjistrim në formularin nr. 11001, statuti i HOA në dy kopje). Paguani tarifën e shtetit dhe bashkëngjitni faturën e pagesës në dokumente.
